广州的低密宅地正持续增加！
就在昨天，花都 2宗住宅用地出让，共收金超过13亿元。‘
但这是“开胃菜”，下周一有两宗纯宅地要出让，容积率最低只有1.02。
|图源：广州公共资源交易中心
两块地最明显的特征有两个：主打低密属性，拥有一线湖景资源。
实际上，不止是外围区，天河、黄埔、白云等区，也有多宗容积率3.0以内的宅地成交。
广州正在通过土拍，大幅降低新房容积率，这意味着什么？
壹
展开分析之前，给大家说说周一要拍的两块地有哪些核心亮点。
先看增城荔城街新城大道东侧地块，是广州少有的区府旁湖景别墅地。
按照规划条件，地块宗地面积71547.31平，总建面73080平。
这宗宅地起拍楼面价仅8552元/平，比隔壁增城城投去年拿下的地块还更便宜。
摊开地图来看，地块不仅靠近增城区府，西侧还紧邻荔湖公园，东侧也能对望增江，生态资源相当丰富。
|广州楼市发布 制图
另外，地块除了要建设自身范围内的8932.92平绿地，还需额外配建高达75170.5平的公园绿地。
不算内部园林，项目周边公园就有超8.4万平，比市区很多楼盘都更大。
｜图源：广州公共资源交易中心
容积率1.02，加上限高54米，大胆预测该项目是为别墅、叠墅量身定制。
同时，它也是新规设计的产品，阳台占比也可从15%提升到20%。
｜图源：广州公共资源交易中心
参考旁边的萝岗家园、保利壹号公馆等都是别墅盘，改善的圈层也有了。
目前保利壹号公馆仅挂牌了8套别墅房源，毛坯单价约1.8-2.7万/平。
若地块成功出让，留给开发商的利润空间充足，大概率都能算得过账。
｜图源：贝壳找房
再来看花都联乡路以东二期地块，未来或主打一线临湖小高层。
二期可用宗地面积15727.76平，计容建面28309平，容积率1.8。
它的起拍楼面价，和隔壁去年宝信地产拿下的一期地块持平，都是9500元/平。
|图源：广州公共资源交易中心
二期地块北侧是花都湖湿地公园，东侧靠近花都主干道迎宾大道，与9号线莲塘和清布站的直线距离大约1公里。
同时，这里1站地铁就能到马鞍山公园站，未来可换乘18号线北延段，一路向南直达珠江新城、琶洲两大CBD。
至于教育和商业资源，地块附近有广大附中花都小学、花广学校等等，星旺广场、天河城奥莱公园也都在步行范围内。
|广州楼市发布 制图
根据土拍资料，这块地未来的亮点也不少。
一方面，一线临湖限高45米，未来高度或在15层以内，在花都地区很少见。
另一方面，无需公建配套，属于难得的100%纯宅地，居住氛围更纯粹。
此外，该项目产品的阳台占比也可提升到20%，对比周边传统设计的一二手新房，都有代差优势。
两块地都是由本土国企宝信地产拿下，未来也能统筹规划，利于整体发展。
|图源：广州自然资源交易中心
贰
回顾今年的土拍，从天河世界大观、白云嘉禾望岗地块开始，广州已连续成交低密宅地。
而接下来，时隔十多年再卖地的黄埔科学城西区，也将出让容积率2.5的宅地。
|广州楼市发布 制图
楼市君查阅资料发现，2025年成交的宅地平均容积率只有2.6，创下2020年以来的新低。
随着更多低密宅地挂出，今年这个数字还会进一步下探。
毫无疑问，地块“降容”正成为广州楼市的新趋势。
|广州楼市发布 制图
低密住宅项目增加，一方面能从源头减少新房供应，有利于开发商加快去化。
特别是，低密宅地如果以低价出让，还能给房企流出足够的利润空间。
另一方面，站在需求端，低密项目增加，意味着买家能选择更舒适的居住环境。
尤其是在一些过往塔楼占据主导地位的核心地段，低容积率项目受到越来越多人的追捧。
典型案例就是琶洲新盘保利天奕，容积率只有2.5，全盘都是南向纯板楼设计。
该项目仅用了一个多月，就登顶了广州近期新盘网签的第一名。
｜保利天奕规划布局效果图
在高层多次强调“好房子标准”的背景下，土地“降容”早已大势所趋。
它背后的底层逻辑恰恰在于，越来越多购房者，对新一代好房子的追求。
可以预见，未来有更多新盘会把“低密”当做卖点，这也可能成为激活楼市的一把钥匙。
我们也期待，广州新一批低容积率项目，未来能给市场带来更加惊艳的产品。
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